Trouver un logement est déjà un défi en soi, mais la recherche de garants peut s'avérer un obstacle supplémentaire. En effet, les propriétaires exigent souvent un ou plusieurs garants pour se prémunir contre les impayés de loyer ou les dégradations du logement. Trouver des garants disposés à s'engager peut s'avérer difficile, surtout pour les jeunes actifs, les étudiants ou les personnes ayant des revenus modestes.
Le rôle du garant en location
Le garant est une personne physique qui s'engage à payer le loyer et les charges du locataire en cas de défaillance de ce dernier. Ce dispositif sert d'assurance pour le propriétaire, minimisant les risques financiers liés à la location.
Responsabilités du garant
- Payer les loyers et les charges impayés par le locataire.
- Couvrir les dommages causés au logement par le locataire, à la limite du dépôt de garantie.
- S'engager à payer les frais de justice en cas de litige avec le locataire.
Types de garanties
Il existe plusieurs types de garanties, chacune avec ses propres conditions et obligations :
- Garantie solidaire : Le garant est tenu solidairement du locataire, c'est-à-dire qu'il est responsable de la totalité du loyer et des charges, même si le locataire est solvable.
- Garantie simple : Le garant n'est tenu que des loyers et charges impayés par le locataire, après que le propriétaire ait épuisé tous les recours possibles auprès du locataire.
- Garantie bancaire : Une banque ou une assurance se porte garante du paiement du loyer et des charges. Cette solution est généralement plus coûteuse, mais elle est souvent exigée par les propriétaires pour les locataires ayant des revenus faibles ou instables.
Avantages du garant pour le locataire
- Meilleure chance d'obtenir le logement, car le propriétaire est rassuré sur ses risques financiers.
- Conditions de location plus avantageuses, comme un dépôt de garantie moins élevé ou un loyer moins cher.
Avantages du garant pour le propriétaire
- Diminution des risques financiers liés à la location.
- Sécurité accrue en cas d'impayés ou de dégradations.
Facteurs influençant le nombre de garants nécessaires
Le nombre de garants exigés par un propriétaire dépend de plusieurs facteurs.
Situation du locataire
- Âge : Les jeunes actifs avec peu d'ancienneté dans l'emploi sont souvent plus difficiles à garantir. En effet, la stabilité financière d'un jeune diplômé peut être moins évidente qu'un salarié plus expérimenté.
- Revenus : Des revenus importants et stables permettent de rassurer le propriétaire et peuvent réduire le besoin de garants. Par exemple, un salarié en CDI avec un salaire élevé aura moins besoin d'un garant qu'un étudiant sans revenu fixe.
- Situation professionnelle : Un CDI avec un historique positif est plus rassurant qu'un CDD ou un statut d'indépendant. Un contrat à durée indéterminée avec une ancienneté significative témoigne de la stabilité professionnelle du locataire, tandis qu'un CDD ou un statut d'indépendant peuvent soulever des interrogations quant à la fiabilité du locataire en matière de paiement du loyer.
- Durée d'ancienneté dans l'emploi : Plus l'ancienneté dans l'emploi est longue, plus le locataire est considéré comme stable financièrement. Par exemple, un salarié avec 5 ans d'ancienneté dans la même entreprise sera considéré comme plus stable qu'un salarié avec 6 mois d'ancienneté.
Type de logement
Le type de logement peut influencer le nombre de garants exigés.
- Location simple : Un garant peut suffire, surtout si le locataire a des revenus stables et une ancienneté professionnelle importante. Par exemple, un couple avec un CDI et un salaire confortable peut se contenter d'un seul garant pour une location simple.
- Location meublée : Les propriétaires peuvent exiger un garant ou une caution plus importante, compte tenu de la fragilité des meubles et des équipements. Un propriétaire d'un appartement meublé peut exiger un garant et une caution plus élevée pour se protéger en cas de dommages aux meubles et aux équipements.
- Résidence étudiante : Les résidences étudiantes ont souvent leurs propres règles en matière de garanties. Il est important de se renseigner sur les conditions spécifiques à chaque résidence. Certaines résidences étudiantes peuvent exiger un garant, tandis que d'autres peuvent proposer des formules d'assurance spécifique.
Politique du propriétaire
Certains propriétaires exigent systématiquement un garant, tandis que d'autres sont plus flexibles et peuvent accepter des solutions alternatives. Il est important de se renseigner sur les politiques de chaque propriétaire pour mieux comprendre leurs attentes en matière de garanties.
Marché immobilier local
La situation du marché immobilier local peut également influencer les exigences des propriétaires. Dans un marché locatif tendu, les propriétaires peuvent être plus exigeants en matière de garanties. En effet, un propriétaire ayant un grand nombre de demandes de location peut se permettre d'être plus sélectif et d'exiger des garanties plus strictes.
Cas concrets
Voici quelques exemples de situations courantes et des solutions possibles :
Jeune diplômé sans revenus fixes
- Difficultés : Un jeune diplômé sans revenus fixes peut avoir des difficultés à trouver un garant, car il n'a pas encore d'ancienneté professionnelle et n'a pas nécessairement de revenus stables. Par exemple, un étudiant en fin de cursus sans emploi fixe peut rencontrer des difficultés à trouver un garant.
- Solutions : Trouver un garant parmi ses parents ou amis proches, proposer une garantie bancaire, négocier avec le propriétaire pour un dépôt de garantie plus important. Il peut être intéressant de se renseigner sur les services de garantie locative proposés par les banques ou les assurances.
Couple avec des revenus instables
- Difficultés : Un couple avec des revenus instables, notamment en cas de CDD ou d'activité freelance, peut rencontrer des difficultés à trouver des garants. Par exemple, un couple avec un CDD et un contrat freelance peut avoir du mal à trouver un garant qui se sente suffisamment à l'aise pour s'engager financièrement.
- Solutions : Trouver un garant dans le cercle familial, souscrire à une assurance loyer impayé, proposer une caution solidaire avec un ami ou un membre de la famille. Il est important de bien expliquer au garant les responsabilités et les risques liés à son engagement.
Famille nombreuse avec des revenus importants
- Difficultés : Trouver des garants peut être plus facile en raison des revenus importants, mais il peut être nécessaire de trouver plusieurs garants en fonction du nombre de locataires. Par exemple, une famille de 5 personnes avec un revenu confortable peut avoir besoin de plusieurs garants pour se conformer aux exigences du propriétaire.
- Solutions : Se renseigner sur les conditions de garantie spécifiques aux familles nombreuses, proposer une garantie bancaire, négocier avec le propriétaire pour un dépôt de garantie plus important. Il est important de bien préparer un dossier complet pour présenter la situation financière de la famille et rassurer le propriétaire.
Conseils pratiques pour trouver des garants
- Famille et amis proches : Demandez à vos parents, vos frères et sœurs, vos amis proches s'ils sont prêts à se porter garants pour vous.
- Parents : Les parents sont souvent les premiers à être sollicités pour un rôle de garant. Il est important de bien leur expliquer les responsabilités et les risques liés à cet engagement.
- Garantie bancaire : Renseignez-vous auprès de votre banque pour savoir s'il existe des garanties bancaires dédiées à la location. Ces garanties vous permettent de bénéficier d'un organisme externe qui se porte garant du paiement du loyer.
- Services de garantie locative en ligne : Des plateformes en ligne proposent des services de garantie locative. Ces services sont souvent plus chers que les garanties traditionnelles, mais ils peuvent être une alternative si vous n'avez pas de garants dans votre entourage.
Alternatives au garant
Si vous rencontrez des difficultés à trouver des garants, plusieurs alternatives s'offrent à vous.
Assurance loyer impayé
- Fonctionnement : L'assurance loyer impayé est une assurance qui couvre le propriétaire en cas d'impayés du locataire. Le locataire souscrit à cette assurance et paye une prime mensuelle. En cas d'impayés, l'assureur prend en charge le paiement du loyer.
- Avantages : L'assurance loyer impayé est souvent plus accessible que la garantie d'une personne physique. Elle peut être une solution pour les locataires sans garants ou ayant des revenus instables.
- Inconvénients : Le coût de l'assurance peut être élevé. L'assureur peut refuser la garantie si le locataire n'a pas un historique de paiement fiable. Il est important de bien comparer les offres d'assurance loyer impayé pour trouver la solution la plus adaptée à votre situation.
Caution solidaire
- Fonctionnement : La caution solidaire est une garantie contractuelle qui permet à un ami, un membre de la famille ou une association de s'engager à payer le loyer et les charges du locataire en cas d'impayés.
- Avantages : La caution solidaire est souvent moins coûteuse que l'assurance loyer impayé. Elle peut être une solution pour les locataires ayant des revenus modestes.
- Inconvénients : Le garant doit être solvable et capable de s'engager financièrement. La caution solidaire peut poser des problèmes en cas de difficultés financières du garant. Il est important de bien choisir un garant fiable et de lui expliquer clairement ses responsabilités.
Garantie bancaire
- Fonctionnement : La garantie bancaire est une garantie délivrée par une banque qui s'engage à payer le loyer et les charges en cas d'impayés du locataire. La banque se porte garante du paiement du locataire, ce qui rassure le propriétaire.
- Avantages : La garantie bancaire est souvent plus rassurante pour les propriétaires, car elle est délivrée par un organisme financier fiable. Elle peut être une solution pour les locataires ayant des revenus instables ou un historique de paiement non satisfaisant.
- Inconvénients : La garantie bancaire peut être coûteuse. Il faut respecter les conditions de la banque et fournir les documents nécessaires pour obtenir la garantie. Il est important de bien se renseigner sur les conditions de la garantie bancaire avant de s'engager.
Conseils et astuces pour réussir sa recherche de garant
- Se préparer à la recherche : Rassemblez tous les documents nécessaires, tels que votre contrat de location, vos justificatifs de revenus et votre pièce d'identité. Identifiez les personnes potentielles qui pourraient se porter garantes pour vous.
- Communiquer clairement avec les garants potentiels : Expliquez la situation clairement et précisez les responsabilités et les obligations du garant. Veillez à ce que le garant comprenne bien les risques associés à son engagement.
- Préparer un dossier complet : Réalisez un dossier complet contenant les documents nécessaires pour la location et la garantie. Cela permettra au propriétaire et au garant de comprendre votre situation et de prendre une décision éclairée.
- Négocier avec le propriétaire : N'hésitez pas à négocier avec le propriétaire pour trouver un compromis acceptable pour les deux parties. Expliquez vos difficultés à trouver un garant et proposez des solutions alternatives, telles que l'assurance loyer impayé, la caution solidaire ou une garantie bancaire.
Alternatives au garant - un marché en pleine évolution
Le marché de la location évolue, et de nouvelles solutions émergent pour répondre aux besoins des locataires et des propriétaires. Par exemple, des plateformes en ligne spécialisées dans la garantie locative proposent des solutions alternatives aux garants traditionnels. Ces plateformes offrent des services d'assurance et de caution solidaire plus flexibles et plus accessibles aux locataires.
Il est important de se renseigner sur les solutions disponibles et de comparer les offres pour trouver celle qui vous convient le mieux. N'hésitez pas à demander conseil à votre banque, à votre assurance ou à un professionnel de l'immobilier pour vous aider à choisir la solution la plus adaptée à votre situation.
